栏目导航
新闻中心
您当前的位置 :主页 > 新闻中心 >
突发!江西百亿地产龙头暴跌超90%!还有哪些房企危险?洗牌开始
发布日期:2021-10-16 14:54   来源:未知   阅读:

  澳门六彩资料网站管家婆新力控股临时公告停牌。截至停牌时股价报0.50港元,跌幅87.01%,总市值17.85亿港元。

  根据同花顺显示,港股房地产管理和开发版块【HK】普跌,但只有新力控股接近归零。

  此前,标普将新力控股集团的评级展望从“稳定”调整为“负面”,维持其长期发行人信用评级为“B”;9月15日,惠誉评级也发布报告,将新力控股(集团)有限公司的长期发行人违约评级展望从“稳定”调整为“负面”,并确认评级为“B ”。

  穆迪在最新的报告中指出,该机构对中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”,因未来6-12个月房地产开发商的国内银行和信托贷款融资和境内外债券市场融资渠道仍将紧张。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控,以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。

  标普也认为:由于市场气氛影响到离岸市场融资渠道收窄以及宏观政策的收紧导致非标融资的不确定性。新力控股境外资本市场渠道存在不确定性。公司或需利用内部资源来偿付境外到期债券。新力控股有2.46亿美元债券将于2021年10月到期,另有两笔美元债券(合计4.53亿美元)将于2022年1月和6月到期,其交易价格远低于票面价格。

  标普还指出,新力控股的非银融资亦面临偿付压力。鉴于其非银融资敞口较高,我们预计新力控股以传统银行贷款来偿付大部分此类债务将面临不确定性。原因在于政策监管使信托公司在发放此类融资时更具选择性。新力控股有47亿元人民币信托和其他融资将于未来12个月内到期,占截至2021年6月底短期债务的35%。

  新力控股自江西南昌起步,其主要土地储备集中于南昌与惠州两地。因特别依赖信托融资,以激进的高杠杆财务策略扩大规模,新力控股在南昌本地有“江西小中梁”之称。2019年11月15日,新力控股正式登陆港交所,开盘股价报4.03港元(截至9月20日收盘,报价0.5港元,一度跌至0.37港元)。系江西第一家上市房企。

  新力控股半年报显示,2021年上半年,实现收入112.18亿元,同比增28.9%;期内毛利24.38亿元,同比下降7.28%;毛利率21.7%,下降8.5个百分点;归属股东净利润7.63亿元,同比减少7.06%。

  对于评级机构普遍担心的融资问题,新力控股管理层曾在中期业绩发布会上表示:“目前新力融资渠道多元化及畅通、信托渠道稳定。”

  新力控股CFO许进业曾表示,2021年上半年新增进入多家银行白名单,并获银行授信额度。期间内,本集团已取得多家金融机构授信总额约人民币952亿,其中约74%于2021年6月30日尚未动用。2021年的信托及资管融资占比维持26%,比2019年36%减少10百分点。另外境内公司债及ABS也顺利发行,分别在2021年3月及7月成功发行2.55亿人民币及4.51亿人民币公司债,另外还有存量额度供应链ABS 20亿及供应链ABN10亿。

  可是,据市场知情人士,2021年8月初,中保兴瀚项目启动推介,不到两周时间后,管理人西藏信托就叫停了打款,且没有给出任何说明。

  公开工商信息显示,2021年7月7日,深圳安天的股东深圳市艺晴房地产有限公司(下称“深圳艺晴”)就已将所持49%的股份转让予珠海中保兴瀚股权投资基金合伙企业(有限合伙);稍早于上述工商变更,7月2日,西藏信托也进入了珠海中保兴瀚股权投资基金合伙企业(有限合伙)的股东名录中。可以说,该项目实施的外部条件已经达成。

  值得注意的是,这并不是新力控股惠州仲恺高新区项目融资第一次受阻。尽调及推介材料显示,早在2021年2月4日,深圳艺晴就将深圳安天67%的股权过户给了中国民生信托有限公司,并将剩余的33%股权质押给了后者,但“因新力控股调整融资方案及民生信托额度原因,最终未提款”,民生信托计划发行的项目宣告流产。

  自7月以来,中资美元债受到市场情绪冲击,多家房地产企业的美元债价格出现剧烈波动。

  根据中新经纬报道,进入9月,新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。9月17日,新力控股2021年10月到期美元债价格下跌25.5%。

  截至目前,新力控股共有三笔存续期间的美元债,惠誉指出,其2022年到期的债券的交易价格已出现20%至25%的折让,说明新力控股可能需要使用现金偿还所有三笔债券。管理层称,对于近7亿美元的美元债,新力控股会预留自有资金,或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖。

  另据澎湃新闻独家获悉,9月18日,该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪,其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。另有新力控股集团区域公司员工向澎湃新闻确认,其所在区域目前尚未收到降薪通知。

  不只是新力,据不完全统计,今年下半年以来,不少地产公司的美元债都经历了暴跌:

  7月26日,中梁控股(02772)2022年1月到期美元债创6个月最大跌幅;

  9月6日,红星美凯龙(01528)2022年到期美元债创6个月最大跌幅;

  9月8日,金科股份(00656.SZ)2024年到期美元债势创2个月来最大跌幅;

  9月13日,阳光城(00671.SZ)2023年到期美元债势创7个月最大跌幅;

  9月14日,绿地控股(600606.SH)2022年到期美元债创3个月最大跌幅。

  市场指出,美元债的暴跌存在部分做空因素,但本质原因是金融政策的收紧,以及之前高杠杆埋下的隐患。业内人士认为,新力控股的暴跌并非偶然,金融政策引导下,很多地产公司都存在类似风险,新一轮洗牌或许已经开始了,现实比想象中更为残酷。

  智地产是房地产科技创新第一深度媒体 。致力于以犀利的视角,解读地产时代数智化变革, 链接产业智慧生态 。

  背靠智慧城市门户网站城瞻网。 同时入驻:今日头条、微博、百家号、雪球等20余家媒体平台。